d076 - Case da Vivere

Immobiliare Realestate

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Rif.D076 Podere Agricolo con noceto e fienile

155'000 €

Immerso nella campagna di Castelnovo ne' Monti nei pressi della frazione di Gombio in una bellissima e soleggiatissima zona, podere agricolo composto da porzione abitativa, rustico ex stalla e fienile con cortile e orticello, appezzamento di terreno adibito totalmente a noceto della superficie di circa 15'000 mq completo di locale di ricovero attrezzi che in passato era adibito ad essicatoio, e pollaio. La porzione abitativa presenta finiture anni '70 è adiacente ad una seconda unità che completa il fabbricato; realizzata su tre livelli dove al terra sono presenti cantina e piccolo laboratorio, al piano primo che si raggiunge con scala esterna è presente ingresso, soggiorno, cucinotto separato, camera da letto e bagno; al piano secondo mansardato sono presenti due ulteriori camere da letto. Il riscaldamento della porzione è a legna, sono presenti utenze autonome di luce ed acqua. Contornato da ampio cortile il fabbricato più interessante della proposta è un rustico ex stalla e fienile in posizione bellissima e con ottima esposizione, realizzato con tecniche costruttive classiche; viste le considerevoli dimensioni ospita anche una area coperta dove è possibile ricavare garage, realizzato su due livelli con stalla e portico al terra ed ampia legnaia ex fienile al primo piano con altezza media di 3.50 m. La parte principale e più significativa della proposta consiste in ampio appezzamento di terreno di circa 15'000 mq, adiacente direttamente al cortile di proprietà, dove è stato realizzato un noceto con circa 450 piante già in fase di produzione, ogni pianta fatta crescere con tiranti in acciaio che ne hanno consentito la crescita con un fusto molto eretto, attraversa la proprietà un ruscello che è stato opportunamente deviato per avere una vasca di raccolta acqua, la proprietà e stata delimitata da una striscia di terreno vivo per evitare il propagarsi dei potenziali incendi; la proposta si completa con un capanno completo di tutti gli attrezzi agricoli utilizzati dalla proprietà per realizzare il noceto, compreso un trattore a cingoli indispensabile per la lavorazione della piantagione. ADATTO AD PER LA CREAZIONE DI UNA AZIENDA AGRICOLA! NOCETO GIA' PRONTO PER LA PRODUZIONE!